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摘要

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法,通過對既有房屋質量(而不是在建工程質量),特別是對其結構質量進行檢查測定,實施動態監控,以起到保障國家人民生命財產的安全,促進現有房屋資源的充分、合理利用,保證社會的穩定作用,因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估,是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測,評估,並開具報告的過程。使用功能改變後,房屋檢測不容忽視

產品介紹

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法,通過對既有房屋質量(而不是在建工程質量),特別是對其結構質量進行檢查測定,實施動態監控,以起到保障國家人民生命財產的安全,促進現有房屋資源的充分、合理利用,保證社會的穩定作用,因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估,是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測,評估,並開具報告的過程。使用功能改變後,房屋檢測不容忽視 


房屋在使用功能改變後,房屋檢測不容忽視。

2015年7月1日,安徽京翼建築工程檢測有限公司成功對阜陽市穎熙區的醫院改造為養老院的項目進行了結構檢測。檢測原因是使用功能改變;檢測目的是了解現狀,確保安全性,為加固提供依據。 擬改造為養老院的房屋年代相對悠久,外觀保存相對良好,內部結構較為嚴謹,通過現場的周密檢測和內業的認真計算,安徽京翼建築工程檢測有限公司對委托方提出了相關建議,欲作為養護院繼續使用,必須對其進行適當加固,以確保房屋的結構安全及將來住戶的人生安全。現場檢測時,針對房屋現狀及甲方要求,對房屋承重構件的材料抗壓強度進行試驗,包括混凝土、砂漿、磚;對房屋現狀進行檢查,包括滲漏水情況、外觀是否存在裂縫等。檢測發現,房屋構件外部粉刷大面積脫落(多處),預制板拼縫過大(多處),滲水發霉(多處),梁底保護層破損、露筋、銹蝕(局部),板面開裂(局部)。 根據以上情況,安徽京翼建築工程檢測有限公司技術人員根據檢測結果與規範規定,建議甲方進行修繕並提出如下建議︰ 

(1)受檢房屋牆角、屋面多處滲水,建議對屋面防水層、外牆防水進行翻修或重做;

(2)受檢房屋門廳內混凝土框架柱截面尺寸小于規範要求,建議加大截面; 

(3)受檢房屋部分牆體抗震承載力不滿足使用要求,建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網砂漿面層進行加固; 

(4)改造中對屋面增設保溫、隔熱後,預制板的荷載明顯增加,承載力不滿足要求,建議采用黏貼碳縴維布進行加固或增設鋼梁支撐; 

(5)對鋼筋銹蝕處進行除銹、封閉處理;對牆體裂縫進行鋪設細鋼絲網,然後采用高一級的砂漿進行粉刷修復;對其他破損部分也需按規範要求進行適當修復、加固處理。    


文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定 

(1省公安廳《關于營業性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發的通知》(〈治〉字[2016]396號文)對全省營業性歌舞娛樂場所(營業性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等)和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領該證前必須對房屋進行安全鑒定。 

(2)《省旅館業治安管理規定》(省第108號令)申領旅館業(經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等)特種行業許可證前,必須對房屋進行安全鑒定。 建築抗震性能鑒定 對校舍、醫療機構等公共建築及無抗震設計要求的房屋,依據《建築抗震鑒定標準》2008年版及國家有關規範標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。 出租房屋租賃前安全鑒定 即對拆遷安置房和生產、經營使用的房屋,特別是用作營業性娛樂場所,易燃易爆物品、劇放置的房屋,旅業和出租的房屋,須經鑒定機構進行房屋安全鑒定,才可開業或出租。 


房屋檢測

1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料,必要時補充進行工程地質勘察。 

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、範圍和程度。 

3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施,復核抗震承載力。 

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目,應根據結構承載力驗算的需要確定。 

5、一般房屋應按《建築抗震鑒定標準》GB50023-95,采用相應的逐級鑒定方法,進行綜合抗震能力分析。     抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價,第二級鑒定以抗震驗算為主,結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。     房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時,房屋可評為滿足抗震鑒定要求,不再進行第二級鑒定;否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。 

6、對現有房屋整體抗震能力做出評定,對不符合抗震要求的房屋,按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

安徽京翼建築工程檢測有限公司,專營 房屋檢測 房屋安全鑒定 房屋結構檢測鑒定 建築物加固改造 房屋抗震鑒定檢測 鋼結構焊縫無損檢測 等業務,有意向的客戶請咨詢我們,聯系電話︰15958990544

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